柯橋二手房過戶中介費(fèi)多少
提問者：KJ867 | 瀏覽次數(shù): | 提問時間:2017-12-25 10:57:17
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2017-12-25 11:02:56
二手房買賣流程的定義是擁有房屋權(quán)的人通過買賣、交換或者其他法律規(guī)定的方式將已取得《房屋權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。
二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。
描述 二手房買賣過戶流程是什么?
１．首先雙方要訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，雙方就簽訂一份正式 的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗(yàn)， 審查產(chǎn)權(quán)，并由估價人員對房產(chǎn)進(jìn)行估價。再接著立契過戶并繳納稅費(fèi)。
２．房地產(chǎn)交易管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。 隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明；身份證明。若房屋權(quán)共有 的，需要其他共有人同意出售的書面意見。
３．房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管 理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。
４．進(jìn)行二手房過戶的注意事項為：進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主身份是否真實(shí)，簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方的違約責(zé)任， 必須標(biāo)明付款、過戶時間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費(fèi)明細(xì)單等等。
二手房屋中介費(fèi)是多少?
二手房的中介費(fèi)是通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般房屋的中介費(fèi)為房屋成交價格的1％-2％。房屋出 售方與房屋購買方雙方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)沒有統(tǒng)一的成文規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。
二手房屋的中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，而不是向房東支付，除非他不是真正的房東。中介費(fèi)一般是一次性收取，但要 注意支付后索要。二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定，所以在支付時要盡量做到小心謹(jǐn)慎。
在支付過程中要做到避免差價，好是三方見面后透明交易；不見面也要看委托代理合同；在支付前要查看相關(guān)證件辨明真假房源，不讓 中介公司代理兩方，或是從多方了解信息以確保自己的利益。
根據(jù)閱讀這篇文章我們可以清楚地了解二手房交易的具體流程。文章還講了二手房屋的中介費(fèi)是在二手房交易過程中支付給房屋中介的 一種服務(wù)費(fèi)，包括在支付中介費(fèi)所需要注意的一些事項。希望可以對讀者帶來幫助。
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